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地产大佬波司登的新楼盘被“老破小”给包围着 | 不务正业的服装品牌们跨界房地产

2020-07-18     来源：地产风声、上海特价房     浏览量：2202

中国有一个14亿人口的偌大市场，却为什么没捧出个世界级的服装品牌？

奢侈、轻奢、快时尚……在这些领域里，国产品牌一个能打的都没有。

“最后一颗北斗卫星都上天了，造衣服有造卫星难吗？ ”

最近中国股市涨声一片，大家都说“牛市来了”。

股民们激动地唱起《大疯歌》：

券商疯券商疯，券商疯完银行疯……

散户疯散户疯，散户疯完最高峰……

唱着，唱着，部分老股民流下了辛酸的泪水。眼看银行股涨停了，军工股涨停了，地产股也爆涨了，而他们曾经重仓的服装股，多数划了划水，没惊起什么波澜。

和巅峰时期相比，一些服装企业已经跌去上百亿市值，再怎么涨也只是往冰山上洒了滴热水。经过这轮“牛市”的拉动，拉夏贝尔股价终于从7毛涨到8毛，但离3年前巅峰时期的30.62元，还差298毛钱。

而曾经因为股票大涨，一跃成为中国服饰行业首富的周成建发现：自家的美邦服饰10年跌去市值330多个亿。如今58亿不到。

再看看“夹克之王”七匹狼，目前市值不到42亿，跟最辉煌的时候比，也跌去了8成以上。

10天前，当其它公司开始准备2020半年报时，拉夏贝尔终于发出2019年度业绩报。

这份在深夜发布的报告显示，2019年度，拉夏贝尔营收约76.66亿元，同比下降24.66%；实现归属于上市公司股东的净利润-21.66亿元，较上年同期增加亏损近20亿元。

拉夏贝尔在年报表示，“全力以赴争取实现2020年度扭亏为盈的目标。”

但现实的残酷，就像跟中国男足说的那句老话：留给你们的时间已经不多了。

上市第三年，已经亏损两个年度的拉夏贝尔，面临退市风险。

在疫情影响下，服装公司上半年的业绩几乎全线下跌。据统计，一季度营收同比跌幅最高达67.05%，净利同比最高跌幅达1543.56%。

寒风萧瑟之中，只有雅戈尔像一朵奇葩迎风绽放。

它的一季度业绩报告显示，集团营收38.94亿元， 同比增长了51.07%。归属于上市公司股东净利润录得同比增长37.05%至10.33亿元。

这个业绩，让“平均每周都在损失1亿美元收入”的阿迪达斯和3个月亏损56亿人民币的耐克很羡慕。

雅戈尔的老板李如成，曾在两年前的股东大会上说，美国有耐克，德国有阿迪，雅戈尔也完全有实力成为这样的集团。

没想到，李老板的宏伟蓝图在最艰难的时刻实现了，他通过“卖房创收”压倒了世界服装巨头。

地产行业能出宇宙级房企，能出世界500强。当有了一定资本积累后，中国服装企业就争先搞地产开发去了，当然也有一些跨界金融、投资领域的。

雅戈尔被人们称之为“服装界的地产小霸王”，光听这个名字就可以想象雅戈尔这几年的发展势头很强劲。雅戈尔从1992年开始涉足房地产开发，相继在宁波、苏州等地开发大型楼盘，包括东湖花园、东湖馨园、都市森林、苏州未来城、海景花园、钱湖比华利等，近年来又增强了长三角区域的品牌优势。

雅格尔长风8号外观图

巅峰时的2014年，雅戈尔地产销售破百亿，房地产业务营收占当年集团整体营收的72%，此后两年，这一数据也接近70%。 副业的风头盖过主业，一度让人怀疑雅戈尔要彻底改行了。

但在雅戈尔成立40周年的2019年，李如成打破了大家的猜想，他说：雅戈尔要用30年逐步打造成世界级时尚集团。

李老板表示，他对未来发展的思路已经清晰了，就是时尚产业。其他无关业务该停的都停掉，该收的都收掉。

嘴上说着不要，动作却很诚实。2019年雅戈尔花70亿拿地，比2018年增加了一倍。今年4月，土拍市场刚刚复苏，雅戈尔火速携手宝龙地产，斥资48.62亿元拿下温州市核心片区黄龙商贸城地块。

李如成想停掉的地产业务，依然在扮演雅戈尔的救世主。疫情严重冲击下的2、3月份，雅戈尔服装营收大幅下滑，地产业务却逆势增收，为母公司创造了5.4亿元净利润。

在雅戈尔身后，跟着众多小老弟：

杉杉、七匹狼、波司登、李宁、海澜之家、江南布衣、森马、才子、报喜鸟、特步、匹克、361°……

一堆大家熟悉的鞋服品牌都搞过地产，或者正在搞地产。有人做住宅，有人做综合体，有人开发体育地产。

而“羽绒服一哥”波司登也不只做羽绒服，人家搞地产开发也挺溜，在上海内环造过房子，在江苏、山东也有项目。

波司登在杨浦东外滩开发的康博名邸于去年6月13日开始认筹，共125套82-160㎡2-4房房源，备案均价90108元/㎡。

根据开发商给出的资料显示，康博名邸位于杨浦区东外滩板块，直线距离黄浦江约1.1公里，项目直线距离800米便是轨交12号线的宁国路站，轨交8号线和4号线，也距项目不远。光从这些数据上来看，这应该属于内环内核心的位置了。

尽管直线距离黄浦江距离只有1.1公里，但康博名邸完全被一众“老破小”给包围着，项目只有8层楼高，看江景是不可能的了。

波司登在上海的房子似乎有点失败，却在山东取得了成功。2020年1月，集团副总裁李军先生荣获中国房地产齐鲁“三名”评选的2019中国房地产（齐鲁）领军人物。

自2004年以来，“三名”评选已连续成功举办16届。作为山东地产界最权威、最具影响力的评选，齐鲁“三名”在业内已是享有盛名，被誉为“山东房地产界奥斯卡”。获得“三名”桂冠的人物、企业和楼盘都是山东房地产行业的领跑者。

雅戈尔的掌舵人李如成曾经毫不避讳地说：“我做了30多年服装，利润都是一点一点积累起来的。做投资就不一样，一下子就能赚制造业30年的钱”。

李如成说出了资本趋利的现实面。搞地产、做投资赚钱快，谁还会老老实实当裁缝呢？

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